Что такое Чанот и его виды!
Что такое Чанот и его виды при покупке недвижимости иностранцами в Таиланде.
Покупка недвижимости в Таиланде — процесс, требующий понимания местных законов и правил, которые отличаются от западных стандартов. Один из ключевых аспектов — это система права собственности, основанная на документах, таких как Чанот. В этой статье мы подробно разберем, что такое Чанот, какие виды собственности существуют, и на что стоит обратить внимание иностранцам. Также мы объясним, почему покупка земли через компанию может быть небезопасной стратегией.
Что такое Чанот?
Чанот (Chanote) или Nor Sor 4 Jor — это официальный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок в Таиланде. Этот документ имеет самый высокий юридический статус, гарантирует полное владение землей и позволяет владельцу распоряжаться ею без ограничений.
Основные особенности Чанота:
- Точные границы участка: Они определяются с использованием GPS, что исключает споры с соседями.
- Официальная регистрация: Документ выдается и регистрируется в Земельном департаменте.
- Юридическая прозрачность: В нем указаны данные обо всех ограничениях и обременениях, таких как ипотеки или аренда.
Другие виды прав на землю
В дополнение к Чаноту существуют и другие формы прав на землю, которые предоставляют меньший уровень защиты:
-
Nor Sor 3
Документ, подтверждающий право использования земли, но не гарантирующий полного права собственности. Границы участка не всегда точно определены, что может создавать юридические сложности. -
Nor Sor 3 Gor
Более надежная версия Nor Sor 3. Границы земли уже зарегистрированы, что снижает риски. -
Sor Kor 1
Устаревший тип документа, позволяющий только пользоваться землей. Такие участки часто используются для сельского хозяйства, а не для строительства или инвестиций.
Какие варианты доступны иностранцам?
Иностранцы в Таиланде ограничены в праве владения землей, однако существуют легальные и проверенные способы инвестировать в недвижимость:
1. Владение квартирой (Condominium Freehold)
Иностранцы могут владеть квартирами (кондоминиумами) на праве полной собственности (Freehold), если не превышена иностранная квота (49% от общей площади комплекса). Этот способ считается самым надежным и безопасным для иностранных инвесторов.
2. Долгосрочная аренда земли (Leasehold)
Один из самых популярных вариантов для иностранцев, особенно при строительстве вилл. Земля арендуется сроком на 30 лет с возможностью продления еще на 30+30 лет.
- Договор аренды регистрируется в Земельном департаменте, что обеспечивает его юридическую силу.
- Аренда не предоставляет право собственности на землю, но дает стабильную основу для владения недвижимостью.
3. Наследование недвижимости
Иностранцы могут передать свое имущество наследникам, даже если это квартира или арендованная земля.
Почему мы не рекомендуем покупать землю через компанию?
Хотя покупка земли через тайскую компанию кажется обходным путем для иностранцев, этот подход имеет серьезные недостатки и юридические риски:
1. Противоречие законам
По законодательству Таиланда иностранцам запрещено владеть землей напрямую. Создание компании, где 51% акций принадлежат тайским гражданам, часто используется как способ обойти это правило. Однако такие структуры легко могут быть признаны незаконными, если будет доказано, что тайские акционеры являются номинальными.
2. Потенциальные юридические последствия
В случае проверки и признания компании фиктивной:
- Земля может быть изъята в пользу государства.
- Вы можете потерять вложенные средства и не иметь права на компенсацию.
- Владелец компании может столкнуться с административными и уголовными последствиями.
3. Ограниченный контроль
Даже если вы владеете 49% компании, фактический контроль остается у тайских акционеров, что создает риск потери управления имуществом.
4. Сложности при продаже
Продажа земли, зарегистрированной на компанию, требует учета корпоративных налогов, соблюдения сложных процедур и одобрения всех акционеров. Это усложняет процесс и может снизить привлекательность актива для потенциальных покупателей.
5. Финансовые и административные издержки
Регистрация компании, ежегодные налоги, бухгалтерская отчетность и необходимость поддерживать активный статус компании требуют дополнительных затрат.
Рекомендации для иностранцев
Мы настоятельно рекомендуем выбирать легальные и проверенные способы владения недвижимостью:
- Инвестируйте в квартиры (Freehold), если вас интересует надежное право собственности.
- Рассмотрите долгосрочную аренду земли для строительства виллы.
- Проконсультируйтесь с профессиональными юристами и проверенными агентствами перед заключением сделки.
Заключение
Чанот — это ключевой документ для владения землей в Таиланде, но иностранцам важно понимать ограничения законодательства. Покупка земли через компанию может показаться привлекательным решением, но сопряжена с большими юридическими рисками и финансовыми издержками. Для сохранения инвестиций и защиты своих прав выбирайте законные способы владения недвижимостью, опираясь на профессиональную помощь и проверенные стратегии.
Присоединяйтесь к нашему
Telegram-каналу - получите персональную консультацию и подборку объектов для проживания и инвестиций от надежных застройщиков Пхукета!