Что такое Leasehold в Таиланде?
Что такое Leasehold в Таиланде?
Leasehold (Лизхолд или Лизхолдер, правильный перевод — "долгосрочная аренда") — это форма владения недвижимостью, при которой покупатель получает право пользования землёй или недвижимостью на определённый срок, установленный договором аренды, но не становится её владельцем в прямом юридическом смысле.
Эта форма собственности особенно популярна среди иностранцев, так как законы Таиланда запрещают им владеть землёй на правах Freehold (фулл-тайтл, или полная собственность). Однако Leasehold предоставляет практически те же права владения и распоряжения недвижимостью, что делает её удобным и безопасным способом приобретения жилья.
Ключевые аспекты Leasehold
Срок аренды:
- Стандартный договор Leasehold заключается на 30 лет.
- Чаще всего он предусматривает возможность продления на дополнительные периоды (например, 30 + 30 лет), что позволяет владеть недвижимостью до 90 лет.
- Важно убедиться, что условия продления прописаны в договоре и зарегистрированы.
Регистрация:
- Договор Leasehold обязательно регистрируется в Земельном департаменте Таиланда, что делает его юридически обязательным для исполнения.
Право пользования:
- Покупатель Leasehold получает право полного пользования объектом недвижимости, включая сдачу в аренду, продажу права аренды или передачу по наследству в рамках срока действия договора.
Сфера применения:
- Leasehold чаще всего используется для покупки вилл, таунхаусов или квартир, построенных на земле, принадлежащей тайскому гражданину или юридическому лицу.
Преимущества Leasehold для иностранцев
Юридическая безопасность:
- Зарегистрированный договор защищён тайским законодательством. Например, новый собственник земли обязан соблюдать условия действующего договора аренды.
Похожие права на Freehold:
- Leasehold предоставляет арендаторам почти такие же права, как и Freehold: право проживания, сдачи в аренду и продажи.
Легкость оформления:
- Leasehold не ограничен долей владения, как Freehold (для квартир — максимум 49% общей площади здания может принадлежать иностранцам).
Доступная стоимость:
- Leasehold-объекты обычно дешевле аналогичных объектов во Freehold, что делает покупку более доступной.
Низкие риски для покупателя:
- Ответственность за управление землёй и инфраструктурой остаётся на владельце участка, а не на арендаторе.
Долгосрочная перспектива:
Leasehold может включать опции продления срока аренды, позволяя пользоваться недвижимостью десятилетиями.
Риски при покупке Leasehold
Несмотря на преимущества, Leasehold имеет определённые риски:
Ограниченный срок владения:
- После окончания срока аренды права арендатора прекращаются, если договор не продлён. Это требует внимательного изучения условий продления.
Зависимость от землевладельца:
- Новый собственник земли обязан соблюдать договор, но могут возникать сложности с управлением или продлением аренды.
Отсутствие полной собственности:
- Leasehold — это не владение, а аренда. Это важно учитывать при долгосрочных инвестициях.
Сложности с перепродажей:
- Чем ближе срок окончания аренды, тем сложнее найти покупателя, так как стоимость объекта уменьшается.
Риски продления аренды:
- Продление договора юридически зависит от согласия сторон, и это не всегда гарантировано.
Риски с застройщиком:
- Финансовые проблемы застройщика могут повлиять на проект. Выбор надёжного девелопера критически важен.
Риски налогообложения:
- Перепродажа Leasehold может включать налоги и пошлины, которые иногда оплачивает арендатор.
Управление инфраструктурой:
- Ответственность за обслуживание инфраструктуры лежит на землевладельце, что может вызвать трудности, если он не выполняет свои обязательства.
Заключение
Leasehold в Таиланде — это удобный и безопасный способ приобретения недвижимости для иностранцев, который позволяет избежать законодательных ограничений на покупку земли. Он идеально подходит для краткосрочного и среднесрочного владения, особенно если речь идёт об инвестициях или использовании жилья для отдыха. Тем не менее, важно понимать риски, связанные с этой формой собственности, и работать только с надёжными застройщиками, а также консультироваться с профессиональными юристами для составления и проверки договора.
Присоединяйтесь к нашему
Telegram-каналу - получите персональную консультацию и подборку объектов для проживания и инвестиций от надежных застройщиков Пхукета!