Налоги на недвижимость в Таиланде: простое объяснение на реальных суммах
Налоги на недвижимость в Таиланде для физических лиц: разберём на конкретных примерах с реальными суммами и расчётами.
1. Ежегодный налог на владение недвижимостью
(Land & Building Tax)
Это налог за то, что вы владеете недвижимостью.
Платится 1 раз в год.
Как считается
• налог считается не от цены покупки,
• а от государственной оценочной стоимости (она почти всегда ниже рынка).
Ставки очень низкие, особенно если вы живёте в объекте сами.
➜ Пример 1. Квартира для собственного проживания
Допустим:
• квартира куплена за 6 500 000 бат,
• государственная оценка – 4 800 000 бат,
• вы живёте сами, аренды нет.
👉 В таком случае ежегодный налог = 0 бат
(для недорогого жилья налог не взимается либо символический).
➜ Пример 2. Квартира подороже, но вы живёте сами
Допустим:
• оценочная стоимость – 15 000 000 бат.
Расчёт:
• первые 10 млн бат – 0 бат,
• оставшиеся 5 млн бат × 0,02% = 1 000 бат в год.
👉 1 000 бат в год – это около 80 бат в месяц.
➜ Пример 3. Дом или дорогая квартира для проживания
Допустим:
• оценочная стоимость – 30 000 000 бат.
Расчёт:
• до 10 млн – 0 бат,
• следующие 20 млн × 0,02% = 4 000 бат в год.
👉 4 000 бат в год – меньше 350 бат в месяц. Важно понимать
• это не налог на прибыль,
• не налог на покупку,
• а небольшой ежегодный платёж, сопоставимый с коммунальными расходами.
2. Налоги при продаже недвижимости
При продаже платится один из двух налогов.
➜ Вариант 1. Налог 3,3% (если владели менее 5 лет)
Допустим:
• вы продаёте квартиру за 7 000 000 бат,
• срок владения – 3 года.
Расчёт:
• 7 000 000 × 3,3% = 231 000 бат.
👉 Этот налог платится только если продаёте быстро.
➜ Вариант 2. Налог 0,5% (если владели более 5 лет или жили сами)
Допустим:
• цена продажи – 7 000 000 бат,
• срок владения – 6 лет.
Расчёт:
• 7 000 000 × 0,5% = 35 000 бат.
👉 Разница ощутимая – поэтому срок владения очень важен.
3. Налог с дохода при продаже
Этот налог платится всегда и всеми, но он считается по формуле, а не с реальной прибыли.
Пример расчёта
Допустим:
• оценочная стоимость – 7 500 000 бат,
• срок владения – 3 года.
➜ Шаг 1. Вычет за срок владения
Для 3 лет вычет – 77%.
7 500 000 × 77% = 5 775 000 бат
Остаётся:
7 500 000 − 5 775 000 = 1 725 000 бат
➜ Шаг 2. Делим на количество лет
1 725 000 / 3 = 575 000 бат в год
➜ Шаг 3. Считаем налог по шкале
• 300 000 × 5% = 15 000
• 200 000 × 10% = 20 000
• 75 000 × 15% = 11 250
👉 Налог за год: 46 250 бат
👉 За 3 года:
46 250 × 3 = 138 750 бат
4. Обязательный сбор при продаже (не налог)
При любой продаже есть ещё один платёж:
• 2% от стоимости – сбор за регистрацию сделки.
Пример:
• 7 000 000 × 2% = 140 000 бат
Обычно делится 50 / 50 между покупателем и продавцом.
5. Сколько выходит в итоге (очень наглядно)
Продажа через 2–3 года
• налог 3,3%
• налог с дохода
• регистрационный сбор
👉 обычно 3–6% от суммы сделки
Продажа через 5+ лет, если жили сами
• налог 0,5%
• налог с дохода
• регистрационный сбор
👉 обычно 1,5–2,5%
Короткий вывод
• Ежегодный налог – минимальный (часто 0–4 тыс. бат в год).
• Самые большие налоги – при быстрой перепродаже.
• Чем дольше вы владеете и чем «чище» статус жилья – тем меньше расходы.
Присоединяйтесь к нашему
Telegram-каналу - получите персональную консультацию и подборку объектов для проживания и инвестиций от надежных застройщиков Пхукета!