Виды собственности недвижимости на Пхукете!
Разнообразие и привлекательность недвижимости на Пхукете: Путь к вашей мечте
Пхукет, известный своими живописными пляжами и теплым климатом, предлагает широкий выбор недвижимости для инвесторов и тех, кто мечтает о доме в райском уголке. Рассмотрим основные виды недвижимости, доступные на острове, и ключевые аспекты покупки.
Кондоминиумы: Удобство и современность
Кондоминиумы, или кондо, на Пхукете — это популярный вариант среди иностранцев. Они обеспечивают полный набор удобств, включая мебель, бытовую технику и доступ к таким услугам, как бассейны, тренажерные залы и парковки. Варианты квартир включают студии, одно- и двухспальные апартаменты. Особое внимание стоит уделить правилу, согласно которому в кондоминиуме не более 49% квартир могут быть проданы иностранцам во Freehold - бессрочная собственность.
Дома и таунхаусы: Простор и уединение
Дома на Пхукете обычно находятся в тихих районах и могут быть в составе таунхаусов с общими удобствами. Важно помнить, что хотя иностранцы могут приобрести дом, земля под ним по тайским законам остается в аренде или оформляется на компанию.
Виллы: Роскошь и уединение
Виллы представляют собой самый роскошный сегмент, предлагая просторные дома с личными садами, бассейнами и, зачастую, потрясающими видами. Как и дома, виллы продаются без права собственности на землю, что означает, что земля арендуется или, так же, оформляется на компанию.
Процесс покупки: Шаги к успеху
Выбор и покупка недвижимости на Пхукете — процесс, требующий внимательности и понимания местных законов. Важно провести тщательный поиск и выбрать надежного продавца. Цены и условия могут значительно отличаться в зависимости от типа, расположения и состояния объекта. Для безопасной сделки мы рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным агентствам недвижимости, которые помогут с навигацией по местному рынку и законодательству.
Формы собственности и финансовые вопросы
Две основные формы собственности на Пхукете – Freehold (бессрочная собственность) и Leasehold (долгосрочная аренда). Иностранцам доступна покупка в Freehold с ограничениями и Leasehold позволяет арендовать недвижимость до 90 лет. При покупке ожидайте налоги и комиссии, включая налог на недвижимость, который варьируется в зависимости от формы собственности и типа.
Понимание Freehold и Leasehold на Пхукете: Ваш путь к правильному выбору
Когда дело доходит до покупки недвижимости на Пхукете, важно разбираться в различиях между Freehold и Leasehold, поскольку это определит ваш статус владения и ваши права.
Freehold (бессрочная собственность):
Freehold, или бессрочная собственность, позволяет владельцу полностью контролировать свою недвижимость без временных ограничений. Владение Freehold обеспечивает наибольший объем прав, включая право продажи, аренды или передачи недвижимости по своему усмотрению. Однако важно отметить, что иностранцам разрешено владеть зданиями в режиме Freehold, но не землей; иностранцы могут владеть землей только через ограниченные корпоративные структуры или через аренду. Отметим, что при покупке квартиры в кондоминиуме, доля иностранных владельцев не должна превышать 49% от общего количества квартир в здании.
Leasehold (долгосрочная аренда):
Leasehold, или долгосрочная аренда, – это когда земля или недвижимость арендуются на срок до 90 лет. В Таиланде наиболее распространенным сроком является 30 лет с возможностью продления. Этот тип собственности более доступен для иностранцев, поскольку позволяет обойти ограничения на владение землей. При выборе Leasehold важно понимать условия аренды, включая условия продления и какие права вы имеете в отношении недвижимости. Leasehold подходит тем, кто ищет меньшую финансовую и административную нагрузку, но все же желает иметь дом в Таиланде.
Важные соображения:
Прежде чем принимать решение, обязательно рассмотрите все аспекты каждого типа собственности. Freehold предлагает больше свободы и контроля, но с большей ценой и ограничениями для иностранцев, касающимися земельных участков. Leasehold, с другой стороны, может быть более доступным и простым способом для иностранцев владеть недвижимостью в Таиланде, хотя он несет в себе ограничения по времени и может включать дополнительные условия. В любом случае, консультация с юристом по недвижимости или агентством, специализирующимся на тайской недвижимости, будет неоценимым ресурсом при принятии обоснованного решения.
Присоединяйтесь к нашему
Telegram-каналу - получите персональную консультацию и подборку объектов для проживания и инвестиций от надежных застройщиков Пхукета!